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数说房地产:新房成交量涨价跌二手房成交大幅


发布时间: 2019-10-06

  商品房供应面积与销售面积之比。当供销比增加,开发商供应的商品房总量超过了市场买房需求的总量,就是开发商的房子在预订时间内没卖完。

  一圈层(锦江、成华、金牛、武侯、青羊、高新西区)、高新南区、天府新区(天府新区成都直管区)、二圈层(龙泉驿、温江、双流、郫都、新都)和三圈层(崇州、彭州、大邑、蒲江、邛崃、新津、金堂、都江堰、青白江)。

  1、上周大成都范围内新增6宗土地供应。9月第三周,成都土地交易市场新增6宗土地供应,其中一圈层1宗、二圈层2宗、三圈层3宗。新增供应净用地面积为19.7万平方米,可开发体量达60万平方米。

  一圈层稀缺的土地供应,终于又现身市场了,虽然只有一块。这处地块位于哪里,有怎样的特点呢?

  这块位于一圈层的土地位于锦江区东大街以北、水碾河南路以西,是一宗体量较小的商服用地。该区域也是成都重要的金融区域,因此增加的这一块商服用地供给将更加丰富东大街区域的聚集程度。

  在上半年的数据中,我们看到成都土地的溢价率相比全国其他二线城市相对要高一些,而近期以来,底价成交的情况似乎也比较多。

  近期成交的地块有怎样的特点,底价的成交是否也显示着土地市场的一些特点呢?

  上周成交的土地都为商服和工业性质且都为挂牌出让,通常会有相对严格的产业要求,溢价低或者底价成交也是常态。近期成都交易的地块,涉宅宗地少且多位于三圈层,因此显得近期土地相对来说比较平淡。即便是中心区域的涉宅土地,往往也会附加压力不小的配建或移交,开发商们的考量也会相对较多。

  1、上周大成都范围内新房市场新增供应高位回落。上周新建住宅新增供应量为63.8万平方米,环比大幅减少41.4%。主要是受上上周接近110万平方米的供应水平影响,看起来是超过40%的回落,其实只是回落到跟九月第一周的水平相当。随着上周供应减少,需求增多,供销比降至1.38。

  九月前两周,成都的新房供应量是嗖嗖嗖地上涨,到了上周,第三周的回落幅度还是非常大的。是不是在呼应市场的一个预测,“金九”不见,“银十”也难保?

  9月前两周成都的新房供应确实是出现了一个井喷的状态,这也符合房地产市场的周期性规律,但是入市的项目中,引得购房者关注的热门楼盘较少,且多还是以大面积、大户型的改善性房源为主。结合今年成都整体新房的顺销态势,就目前看来“金九”的成色确实不足。

  2、上周大成都范围内新房市场备案量大幅增加。新建住宅成交量为3136套,环比大幅增加33.9%。

  成交量是最能说明市场的一大数据,498888王中王黑荆树种子当年4月新采种子保证质量。增幅接近35%,一周3000多套的成交量,在今年的新房市场中,对这个数据有怎样的分析?

  周备案量3000余套虽然环比增加了30%,但只是2019年春节后成都新房备案的一个中位数,只是在前几周的低位上有所拉升,并不能显示出市场销售实时增加。

  3、上周大成都范围内新房市场成交均价下跌。9月第三周,成都新建住宅成交均价为11142元/平方米,环比下跌7.5%。上上周,成都新建住宅成交均价为12045元/平方米,算下来上周的均价差不多每平方米900元,以100平方米的套型计算,差价就是9万元。

  新房价格受到项目所在区位和项目自身品质,差异十分显著,本周备案中二圈层和三圈层的比例较大,因此拉低了整体的交易价格。分圈层的价格看,各区域都还是十分稳定的。

  1、上周大成都范围内上周二手房市场需求小幅回落。主城区二手住宅新增客源量环比减少15.5%,新增房源量环比减少13.9%;由于供需齐降,m118kj开奖现场他的身世、出处、阅历,,新增客房比降至7.45:1。

  二手房的供需在上上周是双双大涨,但是上周的数据都是大约15%的降幅。对于下降原因有怎样的分析?

  9月第二周恰逢中秋小长假,尽管交易量受此有影响下滑,但未出游的购房者则有了更多的时间看房选房,因此本周是一个正常的回落。

  2、上周大成都范围内二手房市场交易量低位拉升。二手住宅网签量为2334套,环比大幅增加37.1%,其中包含前一周受中秋假期影响未能办理网签的房源。

  除了中秋的影响,37%的涨幅【增幅】也不算小。对于近期的二手房市场有怎样的分析?能不能够结合成交区域来分析一下具体的数据?

  就绝对的成交量来看,9月第三周确实是近十周以来成都二手住宅网签量的高值。其中,在小长假期间未能网签的房源集中到上周,加之此前在小长假中认购的房源部分也在上周备案,因此导致网签量大幅回升。

  3、上周大成都范围内二手房市场成交均价持续波动。9月第三周,成都主城区二手住宅成交均价为14976元/平方米,环比小幅上涨1.6%。

  成都二手住宅的价格在今年持续小幅波动。一二圈层均价基本维持在14900-15200元/平方米这一区间,整体十分稳定。

  4、之前我们有说到过二手房的月末跷尾效应,现在已经是九月底,而且即将迎来国庆大假。

  从近几年的国庆市场情况来看,16年和17年都十分火爆,18年受限购影响大幅降温,铁算盘玄机,而19年我认为应当保持一个相对稳定的状态,受到新房大户型、高总价影响刚性需求的客户(包括刚需和刚改)如果在10月未能选择到合适的新房产品,可能会转移至二手寻求适中的房源。返回搜狐,查看更多

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